783 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217356473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
34007217356473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 167 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 499 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 668 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 789 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 410 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 395 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 810 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 203 $ Poids 47 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 902 $ Poids 42 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 725 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 473 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 116 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 423 838 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.