775-777 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 240,9 m² · constr. 1770 · terrain 1 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217356853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1770
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
34007217356853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 402 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 586 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 420 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 600 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 407 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 227 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 133 202 $ Poids 43 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 178 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 454 $ Poids 32 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 402 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 121 968 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.