766 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 135,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217357387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
34007217357387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 517 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 913 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 766 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 60 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 380 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 440 857 $ Poids 49 % |
| 8 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 494 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 153 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 732 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 790 936 $ Poids 35 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 218 $ Poids 34 % |
| 12 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 841 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.