760 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217357615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
34007217357615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 531 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 802 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 797 $ Poids 63 % |
| 5 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 59 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 687 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 405 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 757 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 719 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 771 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 598 $ Poids 40 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 227 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 451 384 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.