751 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217357959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
34007217357959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 7 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 574 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 729 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 964 $ Poids 53 % |
| 6 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 435 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 567 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 848 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 239 $ Poids 43 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 702 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 605 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 532 128 $ Poids 35 % |
| 12 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 431 555 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.