759-761 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 210,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217358335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
34007217358335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 483 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 657 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 473 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 394 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 503 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 415 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 121 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 500 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 242 646 $ Poids 28 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 185 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 145 $ Poids 22 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 751 306 $ Poids 19 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 890 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 139 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.