755 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217358732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
34007217358732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 51 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 637 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 562 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 743 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 721 $ Poids 61 % |
| 6 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 413 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 471 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 716 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 616 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 551 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 316 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 435 315 $ Poids 29 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 688 974 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.