783-785 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 160,4 m² · constr. 2021 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217365182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
34007217365182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 87 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 486 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 164 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 391 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 675 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 339 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 863 244 $ Poids 32 % |
| 7 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 389 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 518 506 $ Poids 28 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 744 035 $ Poids 27 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 175 $ Poids 23 % |
| 10 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 769 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 647 629 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 363 $ Poids 14 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 737 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.