777 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 135 m² · constr. 1940 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217365672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
34007217365672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 36 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 588 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 493 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 622 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 742 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 547 $ Poids 53 % |
| 6 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 270 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 438 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 152 841 $ Poids 48 % |
| 8 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 558 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 369 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 730 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 425 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 584 $ Poids 36 % |
| 12 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 752 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.