766 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
817 700 $
Autre · 2 569 $/m² · 318,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 580 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217365699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
34007217365699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 91 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 107 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 946 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 528 m · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 685 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 835-839, Route 138, Neuville 2025-05-01 · 333 m · Vendu 798 000 $ (2 855 $/m²) 279,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 004 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 309 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 145 $ Poids 26 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 490 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 633 153 $ Poids 23 % |
| 7 | 474-476, rue des Érables, Neuville 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (1 808 $/m²) 298,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 714 451 $ Poids 19 % |
| 8 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 511 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +93 166 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 574 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 187 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +98 445 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 848 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 255 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +204 599 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 410 670 $ Poids 12 % |
| 11 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 336 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 10 % |
| 12 | 642-644, Rue des Érables, Neuville 2024-03-28 · 496 m · Vendu 250 000 $ (997 $/m²) 250,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 374 979 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.