764 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 140,7 m² · constr. 1926 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217366109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34007217366109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 568 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 760 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 472 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 428 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 155 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 746 287 $ Poids 43 % |
| 8 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 456 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 417 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 537 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 446 $ Poids 32 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 345 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 417 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.