754 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 137,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217367013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
34007217367013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 563 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 818 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 435 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 153 825 $ Poids 54 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 441 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 443 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 736 870 $ Poids 43 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 788 319 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 577 $ Poids 34 % |
| 11 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 429 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 224 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 460 853 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.