748 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 222,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217367364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
34007217367364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 353 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 535 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 484 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 355 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 457 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 524 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 348 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 167 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 67 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 701 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 501 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 270 410 $ Poids 25 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 925 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 128 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.