752 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217367640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
34007217367640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 34 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 111 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 389 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 341 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 404 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 380 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 546 $ Poids 35 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 365 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 343 324 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 370 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 973 $ Poids 29 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 319 002 $ Poids 29 % |
| 9 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 590 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −14 368 $ | 456 372 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 941 $ Poids 22 % |
| 11 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 608 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −9 731 $ | 159 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 220 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 404 470 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.