746 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 96,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217367754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
34007217367754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 90 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 599 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 355 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 349 $ Poids 39 % |
| 5 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 367 $ Poids 36 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 377 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 869 $ Poids 33 % |
| 7 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 232 $ Poids 30 % |
| 8 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 559 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 508 617 $ Poids 26 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 528 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 582 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 182 804 $ Poids 16 % |
| 11 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 502 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.