746 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 200 m² · constr. 1900 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217367930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
34007217367930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 33 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 296 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 477 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 381 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 287 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 348 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 181 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 508 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 425 881 $ Poids 45 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 495 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 646 441 $ Poids 42 % |
| 8 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 344 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 042 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 481 554 $ Poids 29 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 526 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 024 076 $ Poids 28 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 941 $ Poids 19 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 676 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.