749 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 165,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217368490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
34007217368490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 388 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 166 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 497 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 641 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 999 $ Poids 28 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −63 949 $ | 824 034 $ Poids 28 % |
| 7 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 396 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 524 874 $ Poids 27 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 579 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 655 061 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 534 119 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 360 $ Poids 19 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 684 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.