769 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 100,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217375380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
34007217375380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 457 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 389 603 $ Poids 53 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 238 $ Poids 34 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 660 $ Poids 31 % |
| 7 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 480 $ Poids 31 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 485 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 325 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 669 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 434 354 $ Poids 29 % |
| 10 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 194 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 408 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.