761 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 138,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217375671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
34007217375671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 725 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 753 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 362 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 154 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 655 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 989 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 770 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 740 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 346 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 664 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 930 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 204 $ Poids 23 % |
| 12 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 106 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.