741 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 186,6 m² · constr. 1801 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217376387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
34007217376387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 251 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 411 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 310 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −14 432 $ | 147 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 432 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 369 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 531 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 621 816 $ Poids 53 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 556 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 992 003 $ Poids 25 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 548 $ Poids 22 % |
| 10 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 473 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 473 893 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 280 $ Poids 18 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 575 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 588 771 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.