212 Rue COURVAL · Neuville
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 75 m² · constr. 1958 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217376595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
34007217376595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 489 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 54 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 438 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 338 226 $ Poids 48 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 272 225 $ Poids 12 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 464 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 294 115 $ Poids 10 % |
| 7 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 212 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −95 528 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 465 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 245 $ Poids 2 % |
| 9 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 548 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −65 307 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 393 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −71 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 551 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −14 971 $ | 138 501 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.