735 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 149,6 m² · constr. 1967 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217376898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
34007217376898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 254 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 159 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 565 722 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 698 588 $ Poids 53 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 38 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 587 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 553 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 587 $ Poids 48 % |
| 8 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 748 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 788 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 770 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 639 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 431 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 528 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 839 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 876 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.