209-211 Rue COURVAL · Neuville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 157,1 m² · constr. 1918 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217376925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
34007217376925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 268 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 162 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 579 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 004 $ Poids 38 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 790 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 528 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 514 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 551 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 544 924 $ Poids 21 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 370 $ Poids 18 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 065 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 832 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 368 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.