747 Rue LEON-BEAUDRY · Neuville
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 244,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217377007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
34007217377007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 306 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 478 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 505 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 523 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 562 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 725 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 654 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 300 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 405 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 256 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 567 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +101 722 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 323 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.