730 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 208 m² · constr. 1845 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217377842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
34007217377842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 205 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 205 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 386 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 389 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 600 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 433 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 426 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 060 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 588 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 661 143 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 491 481 $ Poids 31 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 617 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 043 223 $ Poids 27 % |
| 10 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 101 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 686 $ Poids 20 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 936 $ Poids 18 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 768 241 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.