716 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
912 700 $
Autre · 2 245 $/m² · 406,5 m² · constr. 1730 · terrain 10 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 851,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217377886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1730
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
34007217377886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 94 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 283 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +221 448 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 137 928 $ Poids 58 % |
| 2 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 361 m · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 415 $ Poids 31 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 820 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +164 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 685 $ Poids 13 % |
| 4 | 835-839, Route 138, Neuville 2025-05-01 · 495 m · Vendu 798 000 $ (2 855 $/m²) 279,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie +181 299 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 970 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +131 969 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 718 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 474-476, rue des Érables, Neuville 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (1 808 $/m²) 298,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +97 877 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 686 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 97 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 854 477 $ Poids 3 % |
| 8 | 642-644, Rue des Érables, Neuville 2024-03-28 · 317 m · Vendu 250 000 $ (997 $/m²) 250,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 353 837 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.