188 Rue COURVAL · Neuville
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 77,7 m² · constr. 1860 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217385752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
34007217385752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 577 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 342 061 $ Poids 54 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 270 $ Poids 32 % |
| 3 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 036 $ Poids 16 % |
| 4 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 494 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 605 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 401 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 849 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 495 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.