205 Rue COURVAL · Neuville
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 188,8 m² · constr. 1908 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217386212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
34007217386212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 182 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 255 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 176 909 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 355 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 371 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 605 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 859 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 656 $ Poids 34 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 621 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 997 269 $ Poids 25 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 405 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −83 084 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 017 462 $ Poids 23 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 561 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 554 675 $ Poids 17 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 552 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 592 041 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.