720-726 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 351,1 m² · constr. 1900 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217387062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
34007217387062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 91 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 243 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 964 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 824 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +96 234 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 246 $ Poids 33 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 656 976 $ Poids 20 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 185 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 622 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +115 701 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 575 303 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 364 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 501 761 $ Poids 9 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 120 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +142 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 834 056 $ Poids 7 % |
| 8 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 444 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 351 796 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.