705-707 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 265,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217396138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34007217396138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 75 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 928 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 256 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 500 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 727 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 507 057 $ Poids 50 % |
| 5 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 561 708 $ Poids 33 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 232 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 515 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +87 749 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 188 295 $ Poids 29 % |
| 8 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −68 584 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 329 047 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.