701 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217396428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
34007217396428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 719 $ Poids 68 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 619 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 395 461 $ Poids 63 % |
| 3 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 357 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 491 $ Poids 54 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 915 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 352 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 643 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 337 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 983 $ Poids 27 % |
| 7 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 402 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −10 262 $ | 449 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 036 $ Poids 13 % |
| 10 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 441 541 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.