695-697 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 169,6 m² · constr. 1914 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217396618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34007217396618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 108 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 168 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 31 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 751 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 443 831 $ Poids 31 % |
| 7 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 558 $ Poids 27 % |
| 8 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 422 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 503 $ Poids 23 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 694 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 530 223 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 771 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −77 069 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 951 315 $ Poids 14 % |
| 11 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 204 $ Poids 13 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 330 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.