680 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
479 100 $
Autre · 2 972 $/m² · 161,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217397666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
34007217397666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 69 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 164 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 190 m · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 495 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 775 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 575 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 879-883, route 138, Neuville 2024-12-23 · 830 m · Vendu 406 000 $ (2 422 $/m²) 167,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 875 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 441 613 $ Poids 35 % |
| 7 | 222-224, rue De La Station, Neuville 2024-08-06 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 222 $/m²) 147,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 276 $ Poids 30 % |
| 8 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 702 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 519 525 $ Poids 24 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 362 $ Poids 24 % |
| 10 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 352 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 568 133 $ Poids 24 % |
| 11 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 438 182 $ Poids 23 % |
| 12 | 417, route 138, Neuville 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 432 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 586 599 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.