685 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 168,8 m² · constr. 1913 · terrain 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217397811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
34007217397811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 71 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 167 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 20 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 432 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 777 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 105 $ Poids 54 % |
| 6 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 442 838 $ Poids 31 % |
| 7 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 758 $ Poids 28 % |
| 8 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 384 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 562 314 $ Poids 23 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 715 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 529 204 $ Poids 23 % |
| 10 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 192 $ Poids 14 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 799 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −78 984 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 949 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 541 264 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.