494 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
267 000 $
Autre · constr. 2015 · terrain 4 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 14 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217568525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
34007217568525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 17 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route Gravel, Neuville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 32 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 27 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 15 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 14 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 634, route Gravel, Neuville 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 12 % |
| 8 | 524, rue des Érables, Neuville 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 12 % |
| 9 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 382 $ Poids 11 % |
| 10 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 662 730 $ Poids 10 % |
| 11 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 164 607 $ Poids 9 % |
| 12 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 046 $ | 534 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.