450 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217596891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
34007217596891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 340 061 $ Poids 22 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 907 $ Poids 21 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 320 $ Poids 14 % |
| 5 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 492 384 $ Poids 13 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 828 $ Poids 11 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 518 $ Poids 10 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 668 $ Poids 9 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 410 817 $ Poids 9 % |
| 12 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 511 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.