676 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217629427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
34007217629427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 32 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 874 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 396 772 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 900 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 181 $ Poids 24 % |
| 3 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 200 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 400 260 $ Poids 18 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 343 042 $ Poids 17 % |
| 5 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 689 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 402 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 359 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 563 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 451 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.