672 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217629655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
34007217629655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 926 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 474 $ Poids 26 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 887 $ Poids 14 % |
| 3 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 081 $ Poids 2 % |
| 4 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 571 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 348 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 509 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 482 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 445 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.