668 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 169,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217629882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
34007217629882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 916 $ Poids 35 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 776 650 $ Poids 16 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 656 307 $ Poids 11 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 725 194 $ Poids 4 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +38 255 $ | 658 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 168 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.