664 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 117,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217638129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
34007217638129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 953 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 642 $ Poids 39 % |
| 3 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 828 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 464 $ Poids 20 % |
| 5 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 221 $ Poids 5 % |
| 6 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 671 993 $ Poids 3 % |
| 7 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 771 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 547 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 741 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.