656 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217638584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
34007217638584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 201 $ Poids 39 % |
| 3 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 70 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 442 386 $ Poids 27 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 869 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 914 $ Poids 16 % |
| 6 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 510 385 $ Poids 4 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 677 105 $ Poids 3 % |
| 8 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 664 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 778 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 545 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 192 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.