652 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217638842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
34007217638842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 190 $ Poids 61 % |
| 3 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 47 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 259 $ Poids 27 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 419 390 $ Poids 16 % |
| 5 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 105 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 895 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 890 $ Poids 13 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 618 388 $ Poids 4 % |
| 8 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 608 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 512 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.