669 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 146,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217639407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
34007217639407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 585 $ Poids 37 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 783 562 $ Poids 21 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 665 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 573 773 $ Poids 4 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 740 640 $ Poids 3 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 633 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 157 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −56 425 $ | 780 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +75 150 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 875 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.