661 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217639861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
34007217639861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 328 $ Poids 59 % |
| 3 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 638 $ Poids 25 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 192 $ Poids 19 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 425 868 $ Poids 17 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 905 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 609 $ Poids 16 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 616 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 519 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 650 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 689 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.