657 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217648109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
34007217648109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 967 $ Poids 28 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 421 788 $ Poids 17 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 925 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 239 $ Poids 12 % |
| 6 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 622 095 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 612 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 456 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 511 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.