430 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217648386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
34007217648386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 379 063 $ Poids 33 % |
| 2 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 288 654 $ Poids 20 % |
| 3 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 323 482 $ Poids 12 % |
| 5 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 812 $ Poids 2 % |
| 7 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 381 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 342 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 428 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 533 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.