422 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 119,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217648799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
34007217648799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 437 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 991 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 464 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 671 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 739 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 238 $ Poids 1 % |
| 10 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.