414 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 253,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217659282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34007217659282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 522 $ Poids 4 % |
| 2 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 604 807 $ Poids 4 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 672 224 $ Poids 2 % |
| 4 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 558 078 $ Poids 1 % |
| 5 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 615 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 539 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 514 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −95 520 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 429 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 720 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 367 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.