704 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 110,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217701806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34007217701806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 716 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 397 486 $ Poids 24 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 696 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 265 459 $ Poids 23 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 411 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 460 164 $ Poids 18 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 449 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 627 573 $ Poids 2 % |
| 10 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 588 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.