409 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
184 000 $
Autre · 6 970 $/m² · 26,4 m² · constr. 1991 · terrain 249 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 815,2 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217707087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
34007217707087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±276.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 9 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 23 % |
| 2 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, Route Gravel, Neuville 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 9 % |
| 4 | 634, route Gravel, Neuville 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 6 % |
| 5 | 1065, Route Gravel, Neuville 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 768 et 770, 2e rang, Neuville 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 475 575 $ Ajust. marché +39 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 594 $ Poids 3 % |
| 7 | 816, 2e Rang Est, Neuville 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 524, rue des Érables, Neuville 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.